La Bretagne est une région qui attire de plus en plus de personnes, notamment pour son climat et sa qualité de vie. C’est une région très prisée, ce qui fait que les prix des biens immobiliers sont assez élevés.

Il faut donc savoir où se trouve le bien immobilier que l’on souhaite acheter ou louer avant de se lancer dans la recherche. Dans cet article, nous allons voir comment faire pour connaître les prix de l’immobilier en Bretagne.

La bretagne, une région abordable ?

Il est important de savoir que la région Bretagne n’est pas chère.

Il s’agit d’une des régions les moins chères de France, et ce, pour différentes raisons. Tout d’abord, il y a un fort taux de résidents étrangers en Bretagne. En moyenne, ces derniers représentent 40% de la population totale du département.

Les prix immobiliers sont donc plus abordables qu’ailleurs en France. Pour vous donner un exemple : Le prix du m² à Brest par exemple est beaucoup plus bas que le prix du m² à Paris ou Marseille (environ 1/2). De plus, il existe une forte offre immobilière en Bretagne notamment grâce aux programmes neufs qui se développent rapidement sur l’ensemble du territoire breton. Enfin, la région bénéficie d’un cadre agréable et attractif qui favorise les investissements locatifs (campings touristiques…).

Les prix de l’immobilier en bretagne : un aperçu général

Les prix de l’immobilier en bretagne sont globalement assez stables. Le marché est surtout marqué par la présence des grandes villes et par la proximité de la côte Atlantique. Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Rennes, les prix varient entre 2200 euros le m² pour un appartement et 2900 euros le m² pour une maison (source : notaires).

Les avantages d’investir dans l’immobilier en Bretagne sont nombreux. La Bretagne est aujourd’hui une région dynamique qui offre un cadre de vie agréable et accueillant.

Le développement économique de la région attire toujours plus d’entrepreneurs, ce qui permet d’offrir plusieurs opportunités aux investisseurs immobiliers.

La région offre également une situation géographique idéale, car elle se trouve à proximité de grandes zones urbaines telles que Paris, Brest ou Quimper. De plus, les principales villes bretonnes sont très dynamiques et attirent toujours plus d’habitants chaque année. Elles proposent donc des biens neufs à vendre ou à louer.

L’immobilier ancien profite également du dynamisme du marché avec des biens mis en vente à des tarifs attractifs. Enfin, investir dans l’immobilier en Bretagne permet de bénéficier du dispositif Pinel qui propose des avantages fiscaux intéressants aux acquéreurs immobiliers qui mettent leur logement neuf en location pendant au moins 6 ans (source : meilleurtaux).

Location : les prix à la hausse

Les prix de l’immobilier continuent à augmenter, notamment en région Bretagne. En effet, les appartements et maisons en location sont proposés à des tarifs de plus en plus élevés. Si vous souhaitez mettre un bien immobilier en location dans le département du Finistère ou encore le Morbihan, il est conseillé d’être très attentif aux prix pratiqués.

Les prix moyens pour une location immobilière sont les suivants :

Ville Prix moyen Landerneau (29800) 1 077 €

Quimper (29000) 1 117 €

Brest (29200) 1 081 €

Lorient (56100) 990 €

Rennes (35000) 969 €

St Brieuc (22000) 883 €

Saint Malo (35400) 794 €

Fougères (35300) 775 €

Carnac (56340) 639 €

Pontivy (56300), Vannes(56000), Ploërmel(56800), Auray(56400), Lanester(56600), Hennebont(56700). 582€/m².

Vente : des prix qui restent stables

Le marché de l’immobilier en Bretagne est globalement stable. Cependant, les prix varient d’une région à une autre. Dans le Finistère et le Morbihan, les prix restent stables depuis deux ans. Ainsi, un appartement coûte en moyenne 1 780 €/m² et un terrain à bâtir s’achète pour 3 561 €/m².

Le prix des maisons est assez variable selon la région : il est possible d’acheter une maison ancienne dans le centre-ville de Rennes pour environ 230 000 euros ou encore une grande maison avec jardin sur la côte bretonne entre 600 000 et 700 000 euros. En revanche, plus on se dirige vers les terres, plus les prix augmentent.

Les biens immobiliers qui peuvent être acquis avec un budget moyen sont des maisons situées dans des hameaux ou petites villes de moins de 10 000 habitants (moins de 100 logements). Pour acquérir un terrain constructible, il faut compter au minimum 80 000 euros dans le Morbihan et 150 000 euros en Ille-et-Vilaine.

Des prix différents selon le type de bien

Selon les régions, le prix du m² peut être très différent. En Bretagne, la ville de Rennes est une des villes les plus chères de France en termes d’immobilier.

Le prix du m² est estimé à 3 805 € par rapport à un prix moyen national de 2 539 € par m² (villes comprises entre 2500 et 3500 euros le m²). Cependant, certaines villes comme Saint Brieuc sont moins onéreuses sur l’immobilier que la capitale bretonne. Par ailleurs, il faut savoir que le taux de crédit immobilier n’est pas fixé au hasard.

Il dépend avant tout des revenus et du profil emprunteur. Si vous êtes primo-accédant ou si vos revenus sont modestes, il sera compliqué d’obtenir un prêt immobilier sans apport personnel. Dans ce cas-là, il faudra faire preuve de beaucoup de persuasion pour convaincre votre banque car celle-ci ne se contentera pas d’un simple salaire pour vous octroyer un prêt immobilier. Pour connaître le montant maximum auquel vous pouvez prétendre auprès d’une banque, utilisez notre simulateur gratuit en ligne !

Quels sont les facteurs influençant les prix ?

La demande en matière d’immobilier influence les prix.

Les prix varient en fonction de la localité, du type de bien, de sa surface et des services qui y sont proposés.

La demande n’est pas forcément homogène sur l’ensemble du territoire. En effet, les communes urbaines sont plus attractives que celles situées en périphérie.

Les biens immobiliers dans le centre-ville sont beaucoup moins accessibles que ceux situés à la périphérie des villes ou encore à la campagne. Pour connaître le prix au m² dans une ville donnée, il suffit de multiplier le prix au m² par la surface habitable (m²).

Il est important de savoir qu’il existe une différence entre le prix au m² et le prix au m3 pour un logement.

Le premier correspond à un bien immobilier tandis que le second est utilisé pour désigner les espaces intérieurs comme les pièces ou encore les chambres.

Le calcul du coût du loyer peut aussi être effectué selon divers critères : – Type de location (libre ou meublée) – Date de construction – Surface du logement – État générale du bien immobilier…

La Bretagne est une région qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Cette région à la fois dynamique et touristique offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant acheter un bien immobilier. Les prix des biens immobiliers en Bretagne sont très variables selon les villes, cependant ils restent globalement assez abordables.