Vous souhaitez vous porter garant d’un locataire ? Vous avez bien raison ! Cela permet de sécuriser le bailleur et le locataire. Mais attention, il faut savoir que cette démarche n’est pas sans risque. Dans ce guide, nous allons voir comment se porter garant d’un locataire, les risques encourus et les solutions pour éviter de se retrouver dans une situation délicate.

Qu’est-ce que la garantie d’un locataire ?

La garantie du loyer est une assurance qui permet de couvrir le locataire contre les risques d’impayés.

Le propriétaire peut ainsi sécuriser son logement en cas de défaillance du locataire. Cela évite que des frais supplémentaires soient engagés.

La garantie du loyer est donc très utile pour un propriétaire, mais elle ne doit pas être confondue avec la caution d’un locataire qui n’est pas une assurance. En effet, la caution est un engagement contractuel entre le propriétaire et le locataire. Elle intervient en cas de non-paiement des loyers et permet au bailleur de récupérer son bien sans avoir à recourir à un huissier ou à faire appel à un avocat. Toutefois, la caution n’offre aucune protection financière au propriétaire si le logement est inoccupé pendant plus d’un mois consécutif après le départ du locataire ; elle ne couvre pas les dégradations immobilières ; elle n’est valable que pour 6 mois maximum. risques

Les obligations du garant

Le garant, qui est aussi appelé « débiteur », est une personne physique ou morale qui s’engage à payer les dettes d’un débiteur en cas de défaillance de ce dernier.

Le garant peut être un particulier (votre mère par exemple) ou une société (une banque).

Lorsque vous créez votre entreprise et que celle-ci ne réalise pas de chiffre d’affaires, vous pouvez faire appel au cautionnement bancaire pour financer votre projet. En contrepartie du cautionnement bancaire, le banquier demande au garant des garanties afin de se prémunir contre tout risque de faillite.

Il existe différents types de garanties : Le cautionnement bancaire : il y a trois niveaux : la première catégorie est le « cautionnement simple » qui permet au crédit-bailleur d’obtenir un engagement gratuit et non exclusif du débiteur ; la seconde catégorie est le « cautionnement solidaire » qui consiste à garantir l’ensemble des cautions ; la troisième catégorie est le « cautionnement renforcé » dont l’engagement du débiteur sera proportionnel à son endettement et prendra fin en même temps que celui-ci.

La sûreté personnelle : elle consiste en l’engagement du patrimoine personnel (biens meubles ou immeubles) du chef d’entreprise, sauf si celui-ci opte pour la constitution d’une société commerciale (SARL, SAS…).

La sociétés immobilières constituée par les associés eux-mêmes (SCI…) permet également de se porter caution pour les autres associés. risques

Les droits du garant

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, vous êtes amené à mettre votre bien en garantie afin de couvrir le risque d’impayés. Ainsi, la banque est en mesure de se faire payer par un tiers si elle ne parvient pas à recouvrer l’argent prêté. Dans ce cas, elle peut saisir et vendre le bien pour récupérer son argent. Cette garantie est appelée « hypothèque » et permet au créancier d’exiger que le débiteur (l’emprunteur) rembourse la dette du montant emprunté plus les intérêts ainsi que les frais de dossier.

La caution est souvent utilisée lorsqu’un ménage modeste n’a pas les moyens financiers suffisants pour se porter garant pour un prêt immobilier.

La caution consiste donc à se porter caution solidaire d’un autre emprunteur (la personne qui va signer l’acte notarié). Elle aura alors des droits sur le logement mis en hypothèque et sera redevable des échéances de remboursement du crédit jusqu’à sa libération totale ou partielle de la dette du débiteur principal. risques

Les risques liés à être caution

Lorsqu’on souscrit un crédit immobilier, on se doit de souscrire une assurance couvrant le risque de défaillance du débiteur. Ainsi, la banque peut se retourner contre vous en cas de non paiement des échéances. C’est ce que l’on appelle la garantie d’un prêt bancaire.

La caution est une personne physique qui s’engage à rembourser le crédit en cas de défaillance du débiteur principal, c’est-à-dire si celui-ci ne peut plus payer les échéances (mensualités ou totalité). risques

Comment choisir le bon candidat locataire ?

Comment choisir le bon candidat locataire? Il existe plusieurs types de candidats, mais l’investisseur se doit de prendre en compte différents éléments avant d’arrêter son choix. Tout d’abord, il est important de déterminer votre budget ainsi que le type de bien que vous souhaitez acheter. Ensuite, demandez-vous si vous pourrez réaliser des travaux afin d’aménager les lieux et si vous pouvez préparer un dossier complet sur le candidat à la location. Enfin, n’oubliez pas qu’il s’agit du premier contact entre le propriétaire bailleur et son futur locataire. Dès la première visite, il faut savoir faire preuve de discernement. Si le candidat locataire possède toutes les qualités requises par rapport au logement (situation géographique, surface habitable…), il ne faut pas hésiter à lui proposer une visite complète du logement. Cela permet notamment de s’assurer qu’il n’y aura pas besoin d’effectuer des travaux qui pourraient être couteux par la suite.

Il est aussi conseillé de s’intéresser aux antécédents du candidat locataire afin d’avoir un jugement objectif sur sa personne et sur sa capacité à entretenir correctement les lieux loués. risques

Comment annuler votre engagement ?

Pour annuler votre engagement, vous devez respecter un certain nombre de conditions.

Vous avez la possibilité d’annuler votre contrat à tout moment. Pour ce faire, il faut envoyer une lettre recommandée au professionnel de santé qui a assuré le suivi du traitement et à votre assureur. Si vous souhaitez que l’assurance intervienne pour couvrir les frais engagés pendant le traitement mais qu’elle ne vous avait pas informé de cette possibilité, envoyez-lui une lettre recommandée. Sachez que l’assureur peut réduire ses prestations en cas de fausse déclaration ou si vous ne respectez pas les obligations contractuelles qui incombent à l’assuré. C’est également le cas si des frais non pris en charge par l’assurance ont été engagés.

La date du premier versement est la date à laquelle le contrat prend cours ; elle est indiquée sur celui-ci et figure sur votre carte d’adhésion ou sur votre facture mensuelle. Par conséquent, si vous remplissez toutes les conditions requises, l’annulation doit être effective au plus tard 2 mois après cette date.

Lorsque vos droits expirent ou sont résiliés avant terme, y compris suite à une annulation du contrat (à condition qu’il soit intervenu avant qu’une prestation ne soit due), les garanties restent acquises jusqu’au terme initialement fixé par le contrat et ce sans tacite reconduction sauf disposition contraire expresse figurant au contrat (par exemple : tacite reconduction 1 an). risques

Vous voulez louer un appartement et vous n’avez pas de garants? Pas de panique, c’est tout à fait possible. Deux solutions s’offrent alors à vous : soit vous avez des parents qui peuvent être garant pour le locataire, soit il est possible de demander une caution. Sachez que vous pouvez même faire les deux !