Si vous avez l’intention d’acheter une maison à plusieurs, il faut savoir que cela peut être risqué. En effet, si un des acheteurs ne paye pas sa part de la maison, le propriétaire peut se retourner contre les autres acheteurs pour obtenir le remboursement de sa part. Cependant, il est possible de limiter les risques en prenant certaines précautions.

Les risques de perte de propriété

L’investissement immobilier n’est pas sans risque.

Le principal risque de l’investissement immobilier est le risque de perte de propriété. En effet, il peut arriver que vous ne puissiez pas revendre votre bien à la valeur que vous aviez fixée dès le début de votre projet.

Il faut aussi savoir qu’un investissement immobilier peut être source d’ennuis financiers, notamment si les charges liées au bien sont supérieures aux revenus générés par ce dernier. Si cela se produit, il est possible que vous soyez obligé de vendre votre bien pour rembourser les dettes qui y sont liées. Toutefois, si vous avez choisi un immeuble locatif très rentable et situé dans une zone où la demande est importante, il est possible que vous réalisiez des gains importants sur le long terme. D’autres inconvénients associés à l’investissement immobilier ? L’achat d’une propriété n’est pas toujours facile.

Les acheteurs doivent souvent faire face à divers problèmes en matière de financement et certains biens requièrent des travaux de rénovation significatifs avant que les acheteurs puissent en profiter pleinement. De plus, la majorité des propriétés ont besoin d’une mise à jour constante afin qu’elles correspondent aux normes actuelles et répondent aux besoins des locataires potentiels.

Il faut aussi savoir que certaines villes ont subi une forte augmentation du prix des logements depuis 2008 et quelques-unes offrent maintenant une meilleure qualité de vie à leurs habitants.

Les risques de non-paiement

Même si l’immobilier a de multiples atouts, il n’est pas pour autant exempt de risques.

Le premier risque est lié au prix du bien. Si le marché immobilier est en proie à une chute des prix, les investisseurs peuvent être tentés de revendre leur bien prématurément et perdre ainsi une bonne partie de leur mise.

La plupart des investisseurs immobiliers sont convaincus que la valeur d’un logement augmente au fil du temps. Cette conviction est souvent fondée sur les expériences passées, notamment celle des membres de la famille ou des amis qui ont pu réaliser un excellent investissement immobilier.

Le second risque concerne les taux d’intérêt élevés et fluctuants qui peuvent avoir une influence importante sur la rentabilité d’un investissement immobilier. Ces taux peuvent diminuer après un certain délai, ce qui peut entraîner une perte financière pour l’investisseur immobilier. De plus, certains propriétaires ne sont pas en mesure de rembourser le crédit qu’ils ont contracté pour financer l’achat d’un bien immobilier.

Ils se retrouvent alors contraints à vendre leur bien afin d’honorer leur dette et perdent ainsi une bonne partie de leur mise initiale.

Il faut savoir par exemple que si un propriétaire ne paie plus son loyer pendant trois mois consécutifs alors son bail sera rompu automatiquement par son bailleur (vacance locative).

Les risques de conflit

Les risques de conflit sont toujours présents dans un investissement immobilier. En effet, il est possible que vous ne soyez pas en accord avec l’acheteur potentiel du bien à cause des caractéristiques du logement ou des travaux qui ont été réalisés. Dans ce cas-là, vous pourrez demander une diminution du prix de vente.

Lorsque le propriétaire décide de vendre son logement, il peut être amené à le faire plus rapidement que prévu et donc à baisser son prix de vente.

Il est également possible qu’un acheteur potentiel se mette en colère après avoir trouvé un logement qui lui plaît mais sur lequel il y aurait des travaux à effectuer. Dans ce cas-là, il sera difficile pour les parties concernées d’en venir à un accord, et la procédure devant les tribunaux sera alors inévitable. Afin d’être certain de ne pas tomber sur ces types de situations, prenez bien connaissance des documents relatifs au logement (notamment les diagnostics immobiliers) et n’hésitez pas à passer par une agence immobilière pour faire estimer le bien avant toute transaction.

Les risques de divorce

La séparation d’un couple peut être très difficile à vivre. Dans la plupart des cas, les biens immobiliers sont souvent source de conflits entre les époux.

Les problèmes commencent à se présenter lorsqu’il y a un changement de propriétaire, car il est souvent nécessaire de réaliser une vente pour récupérer son argent.

La séparation d’un couple peut être très difficile à vivre. De plus, le divorce peut avoir un impact considérable sur votre patrimoine immobilier. Cependant, il est important de savoir que la majorité des couples qui divorcent ne parviennent pas à mettre en place une procédure amiable afin de partager les biens immobiliers acquis pendant le mariage.

Lorsqu’une personne décide de divorcer ou qu’elle envisage une procédure en divorce, elle doit prendre certaines mesures pour protéger son patrimoine immobilier et faire en sorte qu’il soit bien géré et bien protégé au cours du processus de divorce.

Il faut savoir que si les époux ont achetés ensemble un bien immobilier et qu’ils décident soudainement de divorcer sans avoir effectués les formalités ad hoc (notification du jugement aux tiers) ou encore sans avoir conclu d’accord relatif au bien immobilier en question (bail notarié), ce bien devient automatiquement la propriété du conjoint qui l’a achetée au mois 1er jour du mariage jusqu’à ce qu’il soit vendu ou transmis par donation ou legs à un autre parent proche (conjoint / ascendant/ descendant).

Les risques de malversation

Les investissements immobiliers peuvent être sources de risques.

Il convient donc d’être vigilant quant à la manière dont vous allez procéder et lorsque vous achetez un bien.

La première chose à savoir est que les risques liés à l’investissement immobilier sont similaires à ceux des autres formes d’investissement, tel que le placement en actions ou obligations.

Vous devez donc considérer cet aspect avant de prendre une décision.

Les principaux risques rencontrés par un investisseur immobilier sont les suivants : – Risque de perte en capital : il s’agit du risque qui concerne la totalité du portefeuille. – Risque financier : il peut être associé aux titres financiers qui composent votre portefeuille, mais aussi au marché immobilier local dans lequel vous investissez (risque de bulle immobilière). – Risque juridique : si vous n’exercez pas correctement votre droit de revente, vous pouvez devoir verser des indemnités importantes au vendeur pour récupérer votre bien immobilier. – Risque fiscal : il peut être élevé si vos revenus locatifs dépassent certains seuils (plus-values sur résidence principale hors résidence secondaire, revenus fonciers issus de locations meublées).

La maison est un investissement, il faut bien prendre en compte tous les risques avant de signer le compromis de vente. Le notaire vérifie la situation du bien et sa conformité par rapport à l’acte de propriété. Il y a aussi des garanties obligatoires (décennales, biennale, etc.) qui protègent le propriétaire contre les vices cachés. Enfin, il faut s’assurer que le vendeur a bien payé toutes ses dettes afin d’être certain qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise au moment de la vente définitive.