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Pourquoi la location meublée est-elle un bon plan pour le locataire

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La location meublée est un bon plan pour le locataire car il peut profiter d’un logement équipé et meublé, ce qui lui permet de gagner du temps et de l’argent. En effet, il n’a pas à acheter les meubles, ni à faire les travaux de rénovation.

Il peut ainsi se concentrer sur son activité professionnelle.

La location meublée est un bon plan pour le propriétaire car il peut percevoir des revenus locatifs réguliers, sans avoir à s’occuper de la gestion locative.

Il peut aussi bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment en matière d’impôt sur le revenu.

Pourquoi la location meublée est-elle un bon plan pour le locataire

Les loyers sont moins chers

Ce n’est pas nouveau, les loyers sont plus bas dans les grandes villes.

Lorsque l’on achète un bien immobilier, on espère le revendre plus cher que ce qu’il vaut à la revente. Cela sert à payer moins de frais et surtout une rentabilité plus élevée.

Les investisseurs immobiliers ont de toute façon tendance à privilégier les grandes villes par rapport aux petites communes où la demande est supérieure à l’offre. Dans certaines villes réputées pour leur dynamisme économique, comme Paris, Lyon et Marseille, le prix au m² est en effet nettement inférieur à celui des autres agglomérations françaises. De fait, cette différence peut atteindre 30 % entre le prix du m² d’un bien situé en plein centre-ville et celui d’un logement situé en périphérie ! Ce phénomène ne touche pas que les grandes villes : il concerne également certains quartiers huppés des banlieues parisiennes ou lyonnaises… Par exemple, un studio de 25 m2 louable 500 €/mois coûte environ 15 000 € dans la capitale française (moyenne nationale : 1 200 €) contre seulement 6 800 € à Lyon (moyenne nationale : 1 300 €). À Paris intra-muros encore, un appartement de 80 m2 peut être loué 9 000€/mois alors que son prix moyen est estimée à 12 000€ ! Aussi, cette différence entraîne souvent des décotes importantes sur les biens destinés aux investisseurs.

Les meubles et l’équipement sont déjà là

Dans le cas où vous ne disposez pas de meubles et d’équipements, il est possible qu’un ami ou un membre de votre famille puisse vous prêter des éléments qui devront être acquis ultérieurement.

Il est aussi possible que l’on puisse vous prêter des meubles et du matériel, mais ce n’est pas toujours le cas. Dans la plupart des cas, les gens sont disposés à vous prêter du matériel en contrepartie d’une certaine somme d’argent par mois (ou par période plus longue).

Vous avez alors intérêt à payer cette personne pour son aide, afin de pouvoir bénéficier gratuitement d’un certain nombre d’articles (souvent utilisables seulement une fois).

Le partenariat peut ainsi prendre la forme suivante : je te prête mon canapé, tu m’offres un café; je te prête ma tondeuse, tu m’aides à tailler mes haies…

Pas de frais d’emménagement

Il peut être tentant de ne pas payer de frais d’emménagement. Mais ce n’est pas toujours une bonne idée. En effet, les frais d’emménagement se rajoutent au prix du loyer et ils sont régulièrement élevés, surtout pour les locations meublées.

Il vaut donc mieux bien peser le pour et le contre avant de prendre cette décision. Pour commencer, il faut savoir que les frais d’emménagement sont souvent élevés : entre 500 et 1500€. Et ils incluent généralement des services tels que la fourniture du linge de maison ou encore l’abonnement à un service de nettoyage de l’appartement (si vous prévoyez son occupation par plusieurs locataires). Dans certains cas, des charges supplémentaires sont aussi comprises (eau, électricité, chauffage…). Si vous ne pouvez pas supporter ces frais en plus du prix du loyer, mieux vaudra alors opter pour un logement vide dont le montant du loyer sera réduit en conséquence. Autre solution : louer votre appartement meublé quelques mois par an afin de diminuer les coûts liés à son ameublement et son agencement en fonction des saisons (vacances scolaires…).

Facilité de changer de logement

Changer de logement est une démarche qui peut être un véritable casse-tête. En effet, lorsqu’on souhaite changer de logement, le plus difficile n’est pas tant la recherche d’un nouvel appartement ou d’une maison à acheter, mais plutôt la recherche d’un bien immobilier qui réponde aux critères que l’on s’était fixés.

Il est donc important de savoir faire preuve de vigilance avant d’opter pour tel ou tel logement. Pour trouver un bien immobilier correspondant à ses attentes, il faut commencer par se poser les bonnes questions et déterminer ses besoins avant toute chose. Quels sont mes besoins ? Quel type de logement me conviendrait ? Dans quelle ville souhaiterais-je habiter ? Quelles seraient les caractéristiques du quartier idéal pour moi ? Quel prix puis-je mettre pour ce bien immobilier particulier ? Comment puis-je financer mon achat ? Lorsque l’on cherche un bien immobilier, il faut savoir faire preuve d’exigence et ne pas hésiter à demander conseil autour de soi afin de pouvoir choisir le bien qui répondra au mieux à nos attentes. Par exemple, en matière de locataires potentiels ou encore sur la localisation géographique idéale du futur appartement ou maison achetée.

Lorsque l’on cherche un appartement à louer, il existe des sites spécialisés qui proposent des offres immobilières allant du studio au 5 pièces. Ces sites permettent notamment aux propriétaires bailleurs et locataires potentiels de rentrer en contact direct par le biais d’annonces immobilières diversifiées : location vacances, location courte durée…

Flexibilité des contrats de location

Aujourd’hui, de nombreux propriétaires recherchent des locataires qui sont en mesure de payer le loyer demandé. Parfois, cela peut être compliqué pour certains candidats à la location d’obtenir un prêt immobilier. Cependant, il existe une alternative : le contrat de bail flexible. En quoi consiste exactement ce type de contrat ? Un locataire est libre d’entrer et sortir du logement à tout moment.

Il ne signe pas un contrat de bail mais un contrat commercial avec son propriétaire. Ce type de bail implique que le locataire et le propriétaire sont contractuellement liés par une clause relative au dépôt de garantie (caution).

Le but principal du loyer flexible est d’offrir plus de flexibilité aux locataires et aux propriétaires. De fait, les locataires ont la possibilité d’aménager les horaires des visites ou encore d’organiser eux-mêmes certains évènements comme des fêtes ou des réceptions chez eux.

Les propriétaires bénéficient quant à eux d’un meilleur rendement et vivent moins souvent la situation du manque de place chez soi qui amène souvent à mettre en vente sa maison ou son appartement pour trouver un nouveau logement plus grand. Avantages pour les propriétaires : Lorsque la durée du bail se termine sans qu’aucune résiliation ne soit intervenue entre temps, le bailleur reçoit automatiquement une indemnité compensatoire équivalente à 10% du loyer annuel brut si celui-ci est inférieur au montant maximal autorisé par le droit cantonal en vigueur (CHF 8 600.

Possibilité de louer à plusieurs

C’est une question qui revient souvent.

Il n’existe pas de réponse toute faite à cette question. Cela dépendra principalement du type d’investissement immobilier et des objectifs fixés. En effet, certaines personnes souhaitent acquérir un bien dans le but de le louer en nu, tandis que d’autres cherchent à investir afin d’obtenir un loyer.

Il est par exemple possible de louer un bien à plusieurs locataires différents, mais seulement si ceux-ci sont indépendants et ne font pas partie du même foyer fiscal ou familial. Dans ce cas précis, l’investisseur devra rédiger un bail séparé pour chaque locataire qui sera signé avec eux.

Lorsqu’il s’agit de la location meublée non professionnelle (LMNP), il est également possible de louer son logement à plusieurs personnes, mais cela reste assez rare car il existe beaucoup moins de biens meublés proposant la possibilité aux locataires de se regrouper pour habiter ensemble.

La location meublée est une solution très intéressante pour le locataire. En effet, il est possible de louer un appartement meublé et équipé en location courte durée. Ce type d’hébergement permet de bénéficier d’un logement plus grand, mieux situé et avec des services supplémentaires (wifi, petit-déjeuner, etc.).