Investir dans une résidence de tourisme est un projet qui peut s’avérer très intéressant. En effet, il s’agit d’un investissement immobilier locatif qui permet de défiscaliser une partie des revenus générés par la location du bien. Cela permet donc de réduire le montant des impôts à payer et ainsi de se constituer un patrimoine immobilier. Mais pourquoi investir dans une résidence de tourisme ? Nous allons voir çà en détails dans cet article.

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme

Le marché de l’immobilier touristique offre un potentiel important.

Il est possible d’investir dans une résidence de tourisme, qui peut être exploitée en meublé ou gérée par le propriétaire.

Les résidences de tourisme sont des biens immobiliers dont la vocation est d’accueillir les vacanciers, notamment en leur proposant des services hôteliers et/ou des services complémentaires (spa, piscine, etc.). Ces biens immobiliers sont soumis à certaines règles et normes afin que les investisseurs puissent bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, celui-ci permet aux investisseurs de déduire de leur revenu global imposable certains frais liés à l’exploitation du bien immobilier (charges locatives, intérêts d’emprunt pour l’acquisition) ainsi qu’un amortissement comptable du bien sur 25 ans maximum. Pour rappel, le dispositif Pinel permet également aux particuliers qui acquièrent un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 de bénéficier d’une réduction fiscale si ce logement correspond à plusieurs critères : – il doit être situé en zone tendue ; – il doit respecter la réglementation thermique RT 2012 ; – il doit être loué nu pour une durée minimale de 6 ans ; – son prix au m² ne doit pas excéder 5 500 € TTC/m² ; – sa surface habitable ne doit pas dépasser 300 m². défiscalisation

Les avantages d’investir dans une résidence de tourisme

L’investissement dans une résidence de tourisme, c’est investir dans un produit qui séduira les jeunes retraités, et ceux qui aiment le soleil.

Les résidences de tourisme sont des immeubles destinés à l’exploitation touristique.

Ils proposent une gamme de services hôteliers (accueil, nettoyage des parties communes, entretien du linge…) et regroupent un ensemble d’appartements meublés destinés à la location saisonnière. Un avantage considérable pour acquérir un bien est que les locataires ne verseront pas de loyer pendant toute la durée du bail.

La rentabilité est donc assurée par le seul propriétaire.

Il peut également être possible de choisir des options payantes comme la fourniture du linge ou le ménage. Une fois acheté, vous n’aurez plus qu’à réaliser les travaux nécessaires pour mettre en location votre appartement meublé.

Vous déciderez ainsi vous-même du montant annuel que vous souhaitez percevoir à titre personnel ! défiscalisation

Les opportunités offertes par une résidence de tourisme

Les résidences de tourisme sont des hébergements touristiques, qui proposent des services et prestations de qualité à la clientèle. Ces établissements peuvent être des appartements ou des chambres, mais aussi un ensemble de logements composé d’une maison individuelle et d’un terrain entourant ce bien immobilier.

La location saisonnière est une activité commerciale qui consiste à louer pour une durée limitée (généralement inférieure à 3 mois) un bien immobilier meublé aux vacanciers.

Les résidences de tourisme offrent souvent des services tels que le nettoyage régulier des locaux, l’accueil personnalisé, la fourniture du linge de maison et parfois même le petit-déjeuner. Elles offrent également généralement un accès aux piscines privatives chauffées ou non, au jacuzzi ou encore au sauna.

La résidence affiche les prix suivants :  Prix du studio : de 1 200€ à 1 700€  Prix du 2 pièces : 2 500 €* * Tarifs hors frais d’agence Toutefois, il existe certaines différences entre les studios et les 2 pièces. Par exemple, certains studios sont situés en rez-de-jardin alors que les 2 pièces sont situés en rez-de-chaussée avec terrasse ou balcon.

Il faut donc retenir qu’un studio peut avoir une surface plus importante qu’un 2 pièces (20m2 contre 16m2).

Le prix du studio varie donc selon la surface habitable totale disponible pour l’occupant. De plus, certaines résidences disposent d’aménagements supplémentaires tels que la piscine chauffée ou non couverte. défiscalisation

Les points à considérer lors de l’investissement

L’investissement dans une résidence de tourisme est un excellent moyen pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine. Cependant, il est important de considérer certaines points avant de procéder à l’acquisition d’un logement en résidence de tourisme.

Vous devrez notamment vous assurer que le bien que vous souhaitez acheter est conforme aux normes en vigueur et qu’il ne soit pas situé dans une zone inondable. Pour choisir la bonne résidence, il faut prendre en compte différents facteurs : – La localisation : Il est préférable d’investir dans une résidence proche des commerces et des services, ainsi que des principaux axes routiers. Cela facilitera l’accès au bien et son exploitation. – L’accessibilité : Une attention particulière doit être accordée à cet aspect, car les personnes à mobilité réduite ne peuvent accéder facilement aux biens immobiliers qui sont trop éloignés du centre ville ou qui sont mal desservis par les transports en commun. En ce qui concerne l’exploitation du bien immobilier, il est conseillé de privilégier le modèle Bail Commercial Solidaire (BCS). Ce modèle permet de bénéficier des avantages suivants : – Loyer garanti par convention tripartite entre le propriétaire bailleur / gestionnaire / exploitant ; – Garantie locative pendant toute la durée du bail; – Possibilité pour le propriétaire bailleur de récupérer son bien même si celui-ci n’est pas occupée par l’exploitant ; – Pas de risque financier pour l’emprunteur (pas besoin d’apport personnel). défiscalisation

Comment investir dans une résidence de tourisme

Les résidences de tourisme offrent une alternative intéressante aux investisseurs.

La fiscalité des revenus locatifs est avantageuse, tandis que l’investisseur peut profiter d’une rentabilité importante et sécurisée.

Les avantages fiscaux des résidences de tourisme ? Les résidences de tourisme bénéficient d’un statut juridique spécifique qui permet à l’investisseur de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, le caractère saisonnier du bien justifie l’exonération totale ou partielle des plus-values réalisées sur la cession du bien immobilier en question. Au moment de la cession du bien immobilier, il est possible pour l’investisseur de déduire les charges liées à son exploitation (frais d’entretien et réparations diverses). Enfin, il est possible pour un investisseur souhaitant louer un logement meublé en tant que résidence secondaire ou principale, de déduire fiscalement une partie des frais liés à la location (intérêts d’emprunt par exemple).

Le gouvernement vient aussi tout juste d’adapter les seuils permettant aux propriétaires bailleurs qui optent pour le micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) dans le cadre de la location meublée non professionnelle (LMNP), afin qu’ils soient indexés sur ceux existants pour les locations nues. défiscalisation

La fiscalité des investissements dans une résidence de tourisme

La fiscalité des investissements dans une résidence de tourisme est principalement la plus avantageuse et la plus connue. Cette forme d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.

Il s’agit donc du type de placement le plus connu en matière de défiscalisation immobilière. Pour rappel, la loi Pinel permet aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location, et ce pour une durée minimum de 6 ans, de bénéficier d’une réduction fiscale sur leur impôt sur le revenu : 12% du montant total investi si l’engagement locatif est respecté pendant 6 ans ; 18% du montant total investi si l’engagement locatif est respecté pendant 9 ans ; 21% du montant total investi si l’engagement locatif est respecté pendant 12 ans.

Les personnes physiques domiciliées en France peuvent profiter de cet avantage fiscal.

L’avantage fiscal offert par les lois Pinel et Malraux repose sur le principe suivant : il permet au contribuable qui achète un bien immobilier neuf avec travaux pour le mettre ensuite en location dans les conditions prévues par ces dispositifs (respect des plafonds de loyers et plafonds des ressources des locataires) de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu égale à 22 ou 30 % (Pinel) ou jusqu’à 36 % (Malraux) du montant total qu’il aura déboursé pour acquérir son logement neuf. défiscalisation

Investir dans une résidence de tourisme est un bon placement, car il s’agit d’une niche fiscale très attractive. De plus, ce type de bien est très rentable et permet de se constituer un patrimoine immobilier. La résidence de tourisme a pour objectif principal la location saisonnière. Cela signifie que les appartements sont mis en location pour une courte durée, à des touristes et vacanciers qui souhaitent passer quelques jours ou semaines dans cet endroit.