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Le top 10 des villes les plus rentables en investissement locatif en france

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La location meublée est une activité qui ne cesse de se développer en France. En effet, le marché locatif a connu une hausse de 9% des loyers en 2016 et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce type d’investissement. Dans ce contexte, il est intéressant de connaître les villes où la rentabilité locative est la plus forte. C’est justement ce que nous allons voir dans cet article.

Le top 10 des villes les plus rentables en investissement locatif en France

Les 10 villes les plus rentables en investissement locatif en france

Dans le contexte économique actuel, l’immobilier est un secteur qui résiste bien. De nombreux investisseurs sont en quête de biens immobiliers à acheter ou à louer, surtout pour les grandes villes et agglomérations françaises.

Les prix des logements y sont très élevés, mais il est possible d’y trouver de bonnes affaires. Pour réussir son investissement locatif, il faut connaître parfaitement le marché local et savoir comment choisir la ville dans laquelle investir.

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif en france

Pour réussir son investissement immobilier, il importe de prendre en compte certains aspects. En effet, l’investissement dans l’immobilier locatif doit être bien pensé pour vous permettre d’en tirer le meilleur profit.

Vous devez vous poser les questions suivantes : Quel type d’investissement immobilier est fait pour moi ? Quels sont mes objectifs et mes intentions ? Dans quelle zone géographique souhaitez-vous investir ? Sur quelles bases financières souhaitez-vous investir ? Souhaitez-vous un apport financier ou non ? Avec qui souhaitez-vous faire votre projet (particuliers, promoteurs) ? Devez-vous acheter un terrain nu ou construire une maison neuve avant de la mettre en location ? Avant de commencer à chercher des biens immobiliers, il est important de définir précisément votre projet afin d’avoir une idée plus claire du marché sur lequel vous allez investir.

Lorsque vous aurez trouvé un bien immobilier correspondant à votre budget et aux caractéristiques que vous recherchez, il sera important de choisir entre l’achat du bien fini ou sa construction.

L’achat d’un bien existant peut être intéressant si le prix est attractif par rapport au coût global du projet.

Il peut également être intéressant si vous pouvez profiter des travaux actuels du logement pour faire baisser la facture finale à long terme. Pour autant, même si cela paraît évident, il est essentiel de noter qu’il faut aussi tenir compte des travaux futurs que vous devrez programmer pour remettre en état le logement avant sa mise sur le marché locatif.

Les risques à prendre en compte lors d’un investissement locatif en france

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, il est important de prendre en compte certains risques.

Les risques liés à l’investissement locatif sont nombreux et peuvent être classés en trois catégories : Le risque lié au propriétaire bailleur : le bailleur peut subir des difficultés financières qui pourraient rendre sa capacité à louer le logement.

Il se peut également que la location du bien ne soit pas suffisante pour rembourser le crédit immobilier ou qu’il y ait eu une mauvaise estimation des revenus locatifs. Dans ce cas, le propriétaire bailleur devra continuer à payer son crédit jusqu’à la fin, ce qui peut engendrer de graves difficultés financières.

Le risque lié aux locataires : les locataires ne paient pas toujours leurs loyers et les paiements tardent parfois ou ne sont pas effectués du tout.

Lorsqu’un locataire est insolvable, cela signifie que son patrimoine n’est pas assez important pour couvrir la dette survenue dans le cadre de la location du bien. Cela entraine donc un défaut de paiement concernant les impôts fonciers et autres charges associées au bien immobilier.

Le risque lié aux frais annexes : outre les charges relatives au logement (taxe foncière, assurance habitation…), vous pouvez avoir recours aux services d’une agence immobilière qui prélèvera une rémunération pour ses prestations. Ces frais supplémentaires peuvent alourdir considérablement votre budget mensuel et augmenter votre endettement global.

Quelle est la meilleure ville en france pour investir dans l’immobilier locatif ?

La région parisienne est souvent mentionnée comme étant une des meilleures villes en France pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, les prix sont très attractifs et la demande de logements est importante, ce qui permet d’envisager un rendement intéressant. Mais il n’est pas simple de trouver une ville présentant ces caractéristiques. Pour faire le bon choix, il faut tenir compte de plusieurs critères :

Le marché immobilier local (prix au m² par type d’habitat) ; La situation géographique du bien : accessibilité par les transports en commun, proximité avec les commerces… ; La qualité du quartier : population, commerces et services à proximité… ; Le potentiel locatif du bien (taux d’occupation prévisionnel…) ; L’environnement économique et professionnel (proximité des entreprises…) ; Les perspectives de développement urbain ou démographique local(exemple : projets immobiliers futurs).

Les conseils pour réussir son investissement locatif en france

L’investissement locatif en France est un moyen très efficace de réduire ses impôts grâce aux dispositifs mis en place par l’Etat.

Il existe différents dispositifs qui permettent d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une réduction fiscale. Ces dispositifs dépendent du type de biens immobiliers et des objectifs des investisseurs. Pour les locataires, il existe notamment le dispositif « Besson », le « Borloo ancien » ou encore le « Robien ». Pour les propriétaires, il y a la loi « Scellier » ou la loi « Malraux » par exemple.

Le plus important est de bien choisir son type de logement, car certaines zones ne sont pas adaptées à certains types de biens immobiliers (par exemple les appartements).

Il faut également trouver la bonne société qui va gérer votre bien immobilier et veiller à ce que vous soyez correctement remboursés pendant toute la durée du contrat (durée minimum : 9 ans).

L’investissement locatif permet également de se constituer un patrimoine durable et peut être une source potentielle de revenus complémentaires pour une retraite agréable. De plus, il est possible de revendre son bien immobilier sans payer d’impôt grâce à sa fiscalité avantageuse.

La location meublée est un type d’investissement immobilier qui permet de louer un bien en meublé. Cette solution séduit de plus en plus les investisseurs, car elle présente de nombreux avantages : fiscalité attractive, revenus locatifs défiscalisés, possibilité de louer à des personnes qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal… A condition d’être réalisée dans une ville où la demande locative est forte et le marché locatif dynamique.