Les garages et les parkings sont des biens immobiliers qui peuvent être achetés pour un prix très bas, mais il faut savoir que la rentabilité n’est pas toujours au rendez-vous. C’est pour cela qu’il est important de bien connaître le marché avant de se lancer dans ce type d’investissement. Dans cet article, nous allons voir comment investir dans les garages et les parkings, en détaillant les différentes étapes à suivre et en vous donnant des conseils pour réussir votre projet.

Les avantages et les inconvénients de l’investissement dans les garages et les parkings

L’investissement dans les garages et les parkings est une opération qui peut s’avérer rentable à condition de respecter certaines règles. Tout d’abord, il faut savoir que l’investissement dans un garage ou un parking offre des avantages par rapport aux autres actifs immobiliers. En effet, contrairement à la plupart des biens immobiliers classiques, le prix des garages et des parkings est très volatile. Cela signifie que vous pouvez gagner beaucoup d’argent en achetant votre garage pour une bouchée de pain.

Les propriétaires de garages et de parkings ont tendance à détenir leurs biens plus longtemps que ceux qui possèdent d’autres types de biens immobiliers (par exemple, les appartements). En outre, les garages et les parkings sont moins sensibles aux fluctuations du marché immobilier en général.

La demande pour ces actifs est toujours forte car ils sont très prisés par les locataires pour stocker leurs voitures. De plus, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour y habiter vous-même ou pour le louer (c’est ce qu’on appelle l’investissement locatif), vous pouvez réduire considérablement votre impôt sur le revenu grâce au statut fiscal privilégié des parkings dont nous allons parler ici. Avant d’opter pour l’achat d’un garage ou d’un parking comme investissement locatif, il y a quelques points importants à prendre en compte : Il faut connaître la région géographique où se trouve la propriété afin de savoir si elle sera recherchée par la population locale. parking

Quels sont les démarches à suivre pour investir dans un garage ou un parking ?

Les garages et les parkings constituent une alternative intéressante pour investir dans l’immobilier.

Ils permettent de se constituer un patrimoine immobilier rentable, qui peut être revendu facilement si vous souhaitez en faire votre résidence principale.

Il s’agit de biens immobiliers spécifiques, qui ont la particularité d’être dédiés à un usage professionnel.

Le statut juridique des garages ou des parkings n’est pas réglementé comme celui des logements classiques. Néanmoins, il existe quelques contraintes auxquelles vous devrez faire face pour investir dans ces types de biens immobiliers : Vous devrez avoir une autorisation administrative préalable pour pouvoir transformer en habitation votre garage ou votre parking. Pour ce faire, il est nécessaire de demander un permis de construire auprès de la mairie du lieu où le bien est situé. Si les travaux que vous effectuez sur le bien sont importants et que vous souhaitez aménager les lieux afin qu’ils puissent accueillir une famille (par exemple), il faudra également demander un permis d’aménager auprès de la mairie du lieu concernée. Dans tous les cas, il faut savoir que cette transformation doit respecter certaines normes en termes de surface habitable ou encore d’accès au bien immobilier par exemple (il ne doit pas être interdit aux personnes handicapées ou aux personnes à mobilité réduite). Une fois transformés en logement, les garages et parkings peuvent se louer facilement si vous souhaitez mettre le bien à disposition des membres de votre famille contre un loyer attractif. parking

Comment déterminer le prix d’un garage ou d’un parking ?

Pour déterminer le prix d’un garage ou d’une place de parking, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs. Pour cela, vous devrez considérer les éléments suivants : Le prix du mètre carré à Paris et en province L’emplacement du bien (quartier) La demande locative (nombre de garages et/ou places de parking disponibles pour habitation) La durée du contrat Le montant des loyers pratiqués pour un garage ou une place de parking Les conditions générales du contrat Les frais annexes à l’investissement L’emplacement géographique peut être un facteur déterminant. En effet, le prix au mètre carré peut varier selon la localisation du bien. Ainsi, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans un quartier qui offre une forte demande locative, votre projet aura toutes les chances d’être une réussite. De plus, si vous choisissez un emplacement central, votre investissement sera moins risqué qu’un investissement placé en périphérie d’une grande ville.

Il faut savoir que la rentabilité est généralement moindre pour les biens situés au centre des villes ou aux abords des principaux axes routiers.

La rentabilité brute est aussi plus faible sur les parkings et garages situés en périphérie des grandes agglomérations. En effet, ce type d’investissement permet rarement d’obtenir une rentabilité supérieure à 5%. parking

Quelles sont les règles et les réglementations à prendre en compte ?

Aux États-Unis, la réglementation en matière de crédit est très stricte.

Les sociétés qui accordent des prêts aux particuliers doivent respecter certaines règles et réglementations strictes. De plus, les prêts immobilier ne sont pas autorisés à être délivrés par des courtiers. Ce type d’opération nécessite l’intervention d’un agent bancaire ou d’un agent de crédit.

Les agents immobiliers peuvent également proposer un financement hypothécaire au profit des acheteurs potentiels, mais ils ne peuvent pas leur accorder leur propre emprunt sans l’intervention d’un agent de crédit. En France, la loi sur l’immobilier a été modifiée afin de permettre aux agents immobiliers et aux courtiers de proposer des prêts hypothécaires pour financer une maison. Cependant, cela n’est possible que sous réserve du respect de certaines conditions : L’agent immobilier ou le courtier doit être titulaire du statut d’agent immobilier ; Le propriétaire doit être un professionnel (le cas échéant, il faut se tourner vers un agent commercial) ; L’emprunteur ne doit pas avoir été condamné pour fraude ou infraction pénale ; L’emprunteur doit avoir une situation financière stable et garantir sa solvabilité ; Le montant du prêt ne peut excéder 70 % de la valeur estimée du bien achetable par l’emprunteur ; La durée maximale du remboursement est limitée à 20 ans ; Le montant total empruntable est limitativement fixe en fonction du lieu et de la date de conclusion du contrat (plafond). parking

Comment trouver le meilleur emplacement pour un garage ou un parking ?

Le choix de l’emplacement est un élément très important pour la réussite d’un projet immobilier.

Il faut être capable de trouver le bon emplacement, car les prix des biens immobiliers sont souvent très différents selon les quartiers.

Le prix du m² peut varier en fonction du type de bien, mais aussi en fonction des quartiers.

Il sera donc nécessaire de vous renseigner sur les lieux où se trouvent les commerces à proximité et sur le potentiel démographique de ce quartier pour connaître la valeur réelle du bien immobilier que vous avez l’intention d’acquérir. Si vous pensez acheter une maison ou un appartement, il est préférable d’effectuer une estimation avant toute visite afin d’avoir une idée plus précise du budget dont vous disposez et du marché immobilier local. En effet, il ne sert à rien de visiter un bien qui ne correspond pas au budget que vous souhaitez investir. Cela peut être frustrant et risquera de nuire à votre recherche. Pour cela, utilisez un logiciel ou un site internet spécialisés pour estimer sa maison ou son appartement gratuitement et rapidement . parking

Quels sont les conseils à suivre lors de l’investissement dans les garages et les parkings ?

Pour réussir un investissement dans les garages et parkings, il faut respecter certains conseils.

La recherche du bien doit être effectuée avec beaucoup de soin.

Il est important de prendre le temps de bien choisir la localisation, mais également la superficie et l’état général du garage ou parking à acquérir.

Il faut ensuite vérifier si le garage ou le parking est facilement accessible pour une voiture. Enfin, il ne faut pas négliger l’aspect fiscal.

Il est important d’avoir connaissance des différents avantages dont on peut profiter en investissant dans les garages et parkings : Les frais liés à l’achat sont moins élevés que pour un appartement ou une maison.

Le propriétaire peut déduire de ses revenus locatifs la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, mais aussi tous les frais relatifs à l’entretien, comme par exemple la taxe sur les ordures ménagères. Plus rarement et selon certaines conditions, il sera possible de déduire les charges liées au remboursement du crédit immobilier (intérêts + assurance).

L’investisseur peut donc récupérer la TVA sur son acquisition immobilière (20 %) en cas de location non meublée pendant plus de 5 ans… parking

Investir dans un garage ou un parking est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’un revenu locatif. Cependant, il faut être conscient que l’investissement n’est pas toujours rentable et qu’il est important de bien étudier son projet avant de se lancer.