La SCPI est une société civile de placement immobilier.

Il s’agit d’un investissement collectif qui permet à un groupe de personnes de se constituer un patrimoine immobilier locatif. C’est une manière simple et efficace d’investir dans l’immobilier, sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion locative.

Les SCPI permettent aux particuliers de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Qu’est-ce qu’une scpi ?

Une SCPI est une société dont la mission principale est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif.

Les associés, sont les investisseurs qui détiennent des parts à travers leur compte titres ou contrat d’assurance-vie.

La SCPI se charge de toutes les démarches nécessaires au bon fonctionnement du bien immobilier. Elle prend en charge les frais liés à l’achat, la rénovation et l’entretien du bien immobilier ainsi que les éventuelles charges de gestion. Une SCPI peut être considérée comme une alternative aux placements financiers traditionnels, comme par exemple l’assurance vie ou encore le livret A.

La fiscalité applicable aux revenus issus de la location des biens immobiliers varie en fonction du statut choisi par l’investisseur : loueur meublé professionnel ou non professionnel, loueur en meublé non professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Lorsque vous achetez des parts de SCPI, on appelle cela « l’acquisition d’un bien en indivision ». Cela signifie que vous devrez payer la même somme que l’ensemble des autres investisseurs pour acquérir cette part. Si un associé vend sa part avant le terme prévu, il doit racheter cette part au prix fixé initialement par la société civile de placement immobilier (SCPI).

Pourquoi investir dans une scpi ?

L’investissement en SCPI est une solution qui peut être particulièrement intéressante pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion de biens immobiliers.

La SCPI permet ainsi de diversifier son portefeuille, qu’il soit composé d’immobilier résidentiel ou d’immobilier professionnel. De plus, la SCPI permet de réduire le montant des impôts payés par l’investisseur.

L’investissement en SCPI est une solution qui offre différents avantages. Diversifier son portefeuille, c’est-à-dire investir dans plusieurs types d’actifs : immobilier résidentiel et/ou locaux professionnels (bureaux, commerces. ).

Les contraintes liées à la gestion du bien sont supprimée pour l’investisseur : il n’a pas besoin de recourir à un agent immobilier, ni même de gérer lui-même les travaux et entretiens du bien.

Il doit simplement acheter des parts sociales qu’il reçoit par virement sur sa compte courant ou par chèque. Par contre, si vous voulez faire fructifier votre argent grâce aux revenus locatifs dégagés par le logement que vous louez, il faudra choisir un bon emplacement afin de toucher le plus grand nombre possible d’habitants potentiels ; ceux-ci devront être disponibles et correspondre au type de locataires que vous cherchez (étudiants…).

Les différents types de scpi

Il existe différents types de SCPI, dont les plus importants sont : La SCPI de rendement, qui a pour objectif de procurer un revenu régulier à ses associés. C’est une solution adaptée pour se constituer un portefeuille immobilier dans le but d’avoir une rentabilité locative. Elle est parfaite pour diversifier son patrimoine et se constituer un portefeuille immobilier tout en limitant les risques.

La SCPI fiscale permet de profiter des avantages fiscaux liés au dispositif Dutreil. Elle consiste à investir dans l’immobilier résidentiel meublé professionnel (résidences étudiantes, EHPAD…), en vue de bénéficier du statut fiscal privilégié LMNP (loueur en meublé non professionnel). Cette catégorie regroupe les biens destinés aux personnes âgées ou aux personnes handicapées.

La SCPI Pinel permet de bénéficier des avantages fiscaux relatifs à ce dispositif fiscal mis en place par la loi Pinel, qui a pour objectif le développement du logement locatif intermédiaire afin de relancer l’investissement locatif dans certaines villes françaises où il y a pénurie importante du logement…

La souscription à une scpi

L’investissement immobilier peut se faire de plusieurs manières. Si vous avez un capital et que vous souhaitez le placer dans l’immobilier, vous pouvez par exemple investir en direct ou bien opter pour la souscription à une scpi. Cette dernière est une société civile de placement immobilier qui regroupe différents associés qui investissent ensemble dans plusieurs biens immobiliers. En faisant appel à une scpi, les risques liés au marché immobilier sont mutualisés. Mais pour réussir un tel investissement, il faut prêter attention à certains éléments clés. Quels sont les avantages ? L’avantage principal de la société civile de placement immobilier réside dans le fait qu’elle permet aux divers associés d’investir ensemble sur différents biens immobiliers, ce qui donne lieu à des rendements attrayants et génère des revenus stables et réguliers.

Le succès des sociétés civiles de placement immobilier repose essentiellement sur leur rendement locatif élevé (environ 4%), supérieur à celui du livret A ou même de l’assurance-vie, ce qui offre aux associés la possibilité d’augmenter leur patrimoine grâce aux dividendes perçus.

Il est important de noter que cet avantage ne concerne pas toutes les scpi : celles-ci proposent généralement des rendements compris entre 2% et 3%.

Les avantages de la souscription en ligne

Pourquoi l’investissement en SCPI?

Quelques scpi intéressantes à souscrire

Les scpi sont des sociétés civiles de placement immobilier.

Il s’agit d’une société qui investit dans l’immobilier locatif et qui revend ensuite les parts de la société au public.

Les scpi permettent à l’investisseur de bénéficier des avantages du marché immobilier sans en assumer les risques, car c’est à une autre institution qu’il doit se fier pour le recouvrement des loyers.

Le montant minimal requis pour investir dans une scpi est de 7500 euros, avec un minimum de 500 euros par part.

La majorité des banques ne demande pas aux emprunteurs un apport personnel important en plus du prix d’achat du bien immobilier, ce qui permet aux investisseurs particuliers d’investir facilement et rapidement. En effet, ils peuvent acheter via une SCPI sur la base d’un crédit immobilier classique ou directement en cash (sans financement). Pour faire simple, si vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vous voulez réduire votre impôt sur le revenu tout en diversifiant votre patrimoine grâce à l’immobilier locatif, les SCPI représentent une bonne option pour vous ! Diversifier son patrimoine grâce aux SCPI : Quels types de produits ? Il existe plusieurs types de SCPI : Les SCPI « classiques » : Elles n’offrent pas beaucoup de choix en terme géographique mais ont souvent un rendement élevé. Ces SCPI se distinguent par la durée du délai entre chaque acquisition immobilière (de 3 à 5 ans) et par leur mode de distribution des revenus (environ 85% sont distribués trimestriellement).

La SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle investit dans l’immobilier locatif et permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter notre article dédié à ce sujet : SCPI: Immobilier : Comment souscrire à une SCPI ?