Pourquoi investir dans un local professionnel ? L’investissement dans un local professionnel est souvent nécessaire pour les entreprises qui ont besoin de plus de place pour leurs activités.

Le local peut être loué ou acheté. Dans le cas d’un achat, il faut se poser la question de savoir si cela vaut la peine d’acheter un local professionnel. Nous allons voir tout çà en détail dans ce guide complet sur l’investissement dans un local professionnel.

La localisation du bien

Trouver une bonne affaire immobilière n’est pas chose facile.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de choisir le bien en fonction de ses avantages et des risques qu’il peut représenter.

Il existe plusieurs critères à considérer si vous comptez investir dans l’immobilier.

Vous devrez notamment prendre en compte la localisation du bien.

La qualité du bien et sa situation géographique sont les premières choses à observer avant d’investir dans un bien immobilier. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour déterminer la qualité du logement : – Le quartier : vérifiez si le quartier offre toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports…). – L’emplacement : examinez attentivement la situation géographique du bien afin de voir si celui-ci se trouve proche des commerces ou des transports publics par exemple. – Les infrastructures : cette donnée permet de savoir si le quartier est développé ou non (moyens de transport publics, écoles, centre commercial…). – Le prix/coût : étudiez attentivement ce point afin de connaître le tarif moyen au m² du marché sur votre secteur. Si vous comptez acheter un appartement neuf, demandez au promoteur quels sont les frais annexes liés à l’acquisition (frais de notaire plus élevés…).

Les risques liés à l’investissement immobilier ? Un investissement immobilier peut être source d’inquiétude, car il est souvent associé à des risques financiers et/ou immobiliers importants.

La valeur du bien

La valeur du bien est une notion très importante dans le cadre de l’investissement immobilier. Cette notion est souvent associée à la rentabilité de votre bien, mais la valeur du bien doit aussi être prise en compte si vous souhaitez vendre votre bien.

La rentabilité économique d’un investissement immobilier est souvent calculée par rapport au prix de revient net.

Le prix d’achat net correspond au prix d’achat après avoir déduit les frais liés à l’acquisition comme les frais notariés, les frais de garantie, les frais liés aux travaux ou encore les frais d’agence. Ainsi, il faut s’assurer que le coût global de votre investissement sera inférieur au montant des loyers potentiels que vous pouvez percevoir sur votre logement.

Lorsque cette condition n’est pas réalisable, il faut alors se demander quelle serait la valeur du bien pour un acquérant potentiel et donc sa capacité à fixer un prix acceptable par rapport aux autres biens similaires sur le marché. Plusieurs facteurs influencent la valeur immobilière : Le type de bâtiment (ancien/neuf), sa localisation (quartier résidentiel/urbain) et son emplacement (quartier calme/animé).

Les caractéristiques du logement : superficie habitable, nombre de pièces et étage… La qualité des matériaux utilisés pour la construction et l’entretien des parties communes.

Le quartier où se situe le logement peut également impacter sa valeur, car plus le quartier est recherché plus il y a une forte demande locative ce qui implique une hausse des prix des appartements qui y sont situés. THEMAT

Les revenus locatifs

Les revenus locatifs sont la plupart du temps considérés comme une source de revenu complémentaire par les investisseurs immobiliers. Ces derniers ont souvent tendance à considérer ces types de revenus comme un moyen de se constituer un patrimoine, ce qui est le cas pour certains. Cependant, la plupart des investisseurs immobiliers ne savent pas que les loyers perçus peuvent aussi être imposés, et donc réduire les bénéfices potentiels. Parler des avantages fiscaux liés aux revenus locatifs est important car on oublie souvent que le capital immobilier peut être assujetti à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux (PS).

Les loyers en eux-mêmes sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou BNC (Bénéfices Non Commerciaux).

Il existe également plusieurs types de déductions fiscales possibles : L’amortissement : Elle vous permet de déduire une partie du prix d’achat du logement afin d’alléger votre impôt sur le revenu durant quelques années.

La déduction fiscale s’applique au titre des charges supportés par l’entreprise au cours du cycle d’exploitation.

Le statut fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP) : Il offre la possibilité au propriétaire bailleur de profiter d’un abattement forfaitaire pour frais générés par le bien loué (charges, intérêts d’emprunt…), qui constitue en quelque sorte une « déduction » supplémentaire sur son impôt.

La fiscalité

En tant que propriétaire, vous êtes soumis à des obligations fiscales.

Il est donc important de bien cerner les principes fondamentaux de la fiscalité avant d’investir dans l’immobilier. Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de connaître les différents types de biens que vous pouvez acquérir et les possibilités de défiscalisation qui s’offrent à vous.

Les différents types d’investissements immobiliers ? L’investissement immobilier peut se faire en direct ou via une société civile immobilière (SCI). Dans le premier cas, vous aurez la possibilité d’acquérir un bien immobilier pour y habiter ou encore pour le louer, tandis que dans le second cas, vous serez en mesure de détenir un patrimoine immobilier pour le transmettre à vos héritiers. Si l’on souhaite acheter un bien immobilier dans l’optique de le louer, on parle alors d’investissement locatif.

La location est libre si elle est consentie au profit du locataire ; elle peut être meublée si elle porte sur des logements meublés destinés à la résidence principale du locataire ; cette location doit représenter la résidence principale du bailleur ; il doit s’agir d’un logement neuf ou ancien réhabilité.

La gestion du bien

Il est important de savoir gérer un bien immobilier.

La gestion du bien, c’est à dire l’ensemble des démarches, des tâches et des activités qui permettent d’assurer la pérennité du bien immobilier. Ce type de tâche peut être réalisée par le propriétaire lui-même ou via une agence immobilière.

Il faut aussi savoir qu’il existe différents types de gestion immobilière selon les biens concernés : Les petites surfaces : elles sont souvent louées à court terme et sont destinées aux étudiants notamment.

Les locations meublées : ce type de location permet au locataire d’emménager dans le logement avec ses propres meubles.

La location saisonnière : elle concerne les grandes surfaces telles que les villas ou appartements situés en bord de mer par exemple, et permet au locataire d’avoir accès au bien durant une courte période (de 1 semaine à 3 mois).

L’investissement immobilier locatif : il consiste à acheter un logement pour ensuite le mettre en location afin de percevoir des revenus complémentaires. Cette solution permet notamment aux investisseurs de se constituer un patrimoine durable et viable sur le long terme, grâce à la perception régulière de loyers issus du bail signé entre le propriétaire et le locataire.

La revente du bien

Une fois que vous avez acheté un bien immobilier, il est important de le revendre au bon moment. Pour cela, il existe plusieurs moyens pour générer des revenus supplémentaires.

L’investissement locatif, la location saisonnière et la location à long terme sont les trois principaux moyens de générer des revenus complémentaires.

Il est important de noter que l’investissement dans la pierre n’est pas toujours un placement rentable. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut savoir que ce type d’opération peut être une source de problèmes, notamment en termes de fiscalité et d’administratif.

La revente du bien peut se révéler être une tâche difficile si elle n’est pas prise en main correctement par le propriétaire.

Il est important de définir un prix juste afin qu’il soit attractif pour les futurs acquéreurs potentiels et qu’il permette à l’investisseur d’obtenir un rendement intéressant. Si vous envisagez de revendre votre bien immobilier, il faut savoir que cette opération doit se faire avec minutie et présenter certaines conditions afin d’être avantageuse : Choisir le bon emplacement : Cela dépendra grandement du type de bien sur lequel vous souhaitez investir (résidence secondaire ou résidence principale) et du quartier choisi (quartiers résidentiels ou quartiers populaires). Diversifier son patrimoine : Lorsque vous investissez votre capital sur plusieurs biens immobiliers, vous pouvez obtenir plusieurs sources de revenus complémentaires qui viendront gonfler votre portefeuille global.

Il faut donc bien réfléchir avant d’acheter ou de louer un local professionnel. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre projet, et éviter les erreurs.