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Marseille : programmes immobiliers neufs et rentables

Marseille a subi pendant plusieurs années une baisse importante des prix des appartements, on parle d’une baisse d’environ 15% en 5 ans. Désormais les prix repartent tout doucement à la hausse avec une progression de presque 1% l’année dernière. Le prix du mètre carré à Marseille pour des biens anciens est en moyenne de 2650€ alors que le prix du mètre carré sur des programmes immobiliers neufs se situe aux alentours de 3850€. La demande locative est en forte croissance avec un bond de plus de 15% enregistré l’année dernière. Si vous souhaitez investir dans des programmes immobiliers neufs à Marseille, c’est le moment d’y songer sérieusement avant que les prix augmentent de nouveau fortement.

Où investir dans des programmes immobiliers neufs à Marseille ?

Parlons d’abord des types de programmes immobiliers neufs qui se louent à Marseille. En se basant encore sur les statistiques de l’année dernière, la plus forte demande se situe sur des appartements de type deux ou trois pièces comme dans beaucoup de communes comptant une population élevée. Pour investir dans des biens immobiliers de ce type, il faudra compter en moyenne 150 000€ à 200 000€ selon les emplacements. À noter que ceci reste une moyenne et que les tarifs peuvent être beaucoup plus élevés dans des quartiers extrêmement prisés de la ville. Voici une liste des quartiers où vous pouvez investir ainsi qu’une liste des quartiers où il n’est pas conseillé d’investir pour le moment.
Les quartiers où il n’est pas conseillé d’investir à Marseille :

  • 1er arrondissement
  • 9ème arrondissement
  • 14ème arrondissement
  • 15ème arrondissement

Les quartiers où vous pouvez investir à Marseille :

  • 3ème arrondissement
  • 4ème arrondissement
  • 5ème arrondissement
  • 8ème arrondissement

Grâce à cette liste, vous pouvez déjà réduire votre champ de recherche et cibler uniquement les quartiers les plus sécurisés et les moins risqués pour votre investissement.

Comment investir dans des programmes immobiliers rentables à Marseille ?

Marseille est une ville un peu particulière pour les investisseurs car elle dispose d’un parc immobilier conséquent. Néanmoins les biens immobiliers sur Marseille restent difficiles à acquérir pour la simple raison qu’aujourd’hui il y a plus d’acheteurs ou d’investisseurs que de vendeurs. Les propriétaires de biens immobiliers à Marseille vendent peu, signe de rentabilité, ce qui rend la tâche compliquée pour les investisseurs. Dès qu’un bien intéressant se profil à l’horizon, il ne reste jamais très longtemps sur le marché, même pour des biens exceptionnels allant jusqu’à 5 Millions d’euros. Nous vous conseillons donc de travailler votre réseau dès maintenant sur Marseille si vous êtes sur place ou sur les réseaux sociaux pour être à l’affût d’une affaire à ne pas louper.