Vous désirez vous lancer dans l’immobilier à Angers ? Vous avez en tête un projet ambitieux dans le marché locatif ? Il est temps de s’appliquer !

Le marché locatif en France n’a jamais été aussi épanoui. Malgré les procédures administratives et financières qui peuvent parfois décourager l’investisseur, vous serez en réalité généreusement épaulé !

En effet, il est possible d’opter pour un investissement avec la loi Pinal pour bénéficier d’un bonus fiscal qu’on ne peut se refuser ! Mais comment y procède-t-on ? Où se diriger et par où commencer ? C’est ce que nous comptons vous expliquer ici.

Le fonctionnement de la loi Pinel

Comme beaucoup de dispositifs d’aide dans le marché immobilier en France, la loi Pinel propose un avantage fiscal indéniable et vient s’appliquer sur le logement neuf ou réhabilité.

Il s’agit là d’une réduction considérable des impôts sur le bien immobilier acheté. Cette défiscalisation peut se déduire du prix d’achat pour maximum deux logement. La somme totale plafonnée de l’investissement étant à 300 000 euros.

Bien évidemment, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser les 5 500 euros.

Ainsi, les taux s’appliquent sur un engagement de plusieurs années :

• Le propriétaire bénéficie de 12 % de réduction pour une durée de location de 6 ans minimum ;
• Ce taux s’élève à 18 % pour un engagement de 9 ans ;
• Et enfin, 21 % est le taux maximum de réduction bénéficié au bout de 12 ans de location.

On peut constater avec un simple calcul qu’un investissement de 300 000 euros vous rapporte 63 000 euros en 12 ans selon la loi Pinel.

Pour plus d’information, ce site web vous détaillera le sujet encore plus.

Quelles sont les conditions locatives selon la loi Pinel à Angers ?

Angers est un excellent point d’encrage pour votre projet immobilier quel qu’il soit. Grâce au dispositif Pinel à vos côtés, vous serez doublement avantagé.

Toutefois, certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier de cette réduction fiscale :

• Il est essentiel de situer votre investissement immobilier dans une zone de tension.
• Pour être éligible au dispositif Pinel, l’achat de votre bien immobilier doit se faire au-delà du 1er septembre 2014. 
• La réduction d’impôts ne s’établit que sur un engagement de 6 ans minimum
• Après l’acquisition de votre bien immobilier, vous aurez un délai de 12 mois pour le louer et bénéficier de cette loi.
• Il est également important que votre logement soit conforme aux demandes énergétiques imposées.
• Enfin, votre bien immobilier doit être placé en location nue. 

Une fois ces conditions respectées, vous pourrez déposez votre dossier Pinel pour enclencher le processus.

Il est possible d’investir dans votre projet locatif individuellement, en co-propriété ou alors via une SCPI si vous le désirez. Ces facteurs n’influencent pas réellement les avantages de la loi Pinel à Angers.

De plus, l’État classe la région d’Angers dans la zone Pinel B1 ce qui signifie que la somme plafond sera calculée en fonction de :

• La surface totale du bien immobilier ;
• Le prix au m² de la région.

Ainsi, le mètre carré sur laquelle sera calculée la réduction Pinel à Angers sera 10.28 euros/m².